Уважаемые сантехники, нужно ваше профессиональное мнение.

Ситуация следующая:
Имеется дом "корабль" (серия 1-ЛГ-600), последний 9-й этаж. Постройка — конец 70-х. С тех пор фанину не трогали.
Фанина в санузле уходит в перекрытие на чердак. Материал фанины — чёрный пластик 100мм. Со стыка фанины с перекрытием осенью начала подтекать вода. Зимой течь прекратилась. Нужно ремонтировать, т.к. рано или поздно опять потечёт.
Местный сантехник утверждает, что в перекрытие вмонтирована чугунная труба и мне нужно купить переходник с чугуна на пластик и новые элементы пластиковой фанины. После такой замены течь должна прекратиться. Но у меня есть сомнения. Мне кажется, что течь на стыке трубы с перекрытием так не устранить и что нужно герметизировать стык со стороны чердака, а трубы можно вообще не трогать.
Подскажите, кто из нас прав. Какой правильный порядок действий?
Фотографии прикладываю. Не обращайте внимания на тряпки, течёт не там, а именно со стыка. Тряпки намотаны, чтобы «перехватить» текущую воду и направить её в тазик.

На пластиковой трубе у перекрытия трещины есть и они большие. Видимо, при строительстве эта труба не налезала на другую и растрескалась, пока её натягивали. Только 30 лет оттуда ничего не текло.

Труба на чердак, мне кажется, для вентиляции. Если это был бы сток с крыши, то во время ливня было бы хорошо слышно, как по трубе течёт вода, а этого не происходит.

Менять нужно… сверху ставим чугун(в перекрытии) снизу через тапер - пластик… На самой крыше примыкание чугун - бетон заделать гудроном+технониколь… где - то так....

Труба уходит в перекрытие, а куда она идёт дальше я посмотреть не могу. Буду вызывать местных сантехников. Пусть смотрят чердак.

Спасибо за рекомендации.